｜2025年6月11日星期三 | 易倍策略
NO.1 深圳等广东六市推动住房公积金贷款互认互通
6月10日易倍策略，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》。根据协议，六个城市将从四方面加速实现区域内公积金服务的“同城化”体验：一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通；二是推动住房公积金异地贷款互认互通；三是推动住房公积金异地信息联查；四是共建住房公积金风险防范机制，提升整体管理效能和资金安全水平。
点评：此举可降低跨城购房门槛，刺激区域住房消费，尤其利好有异地置业需求群体。对房地产板块而言，或加快周边城市去库存；对相关公司而言，在大湾区有布局的房企，市场潜在客户群体或扩大，业务拓展机遇增加。
NO.2 上海闵行国企收购存量商品房用作保租房
6月10日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司（上海闵房集团旗下公司）宣布将收购存量商品房作为保障性租赁房，以促进市场平稳健康发展。此次收购的房源需满足现房交付条件、产权清晰无纠纷、集中超过7500平方米且位于闵行南部地区等要求，最终收购价格将根据房源评估价值确定。报名时间为2025年6月10日至6月16日。
点评：这一举措意义非凡。从房企角度看，可缓解闵行南部部分区域新房库存积压，为其回笼资金，优化资金链。同时，上海开启政府收购商品房作保障房新模式，推动构建“保障+ 市场”双轨住房体系。
NO.3“恒大系”113亿元不良债权被挂牌
据京东资产交易平台信息，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为长城资产北京市分公司，涉及的项目遍布北京、天津、南昌、成都等多个一二线城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型项目。
点评：此举显示了恒大债务处置加速。对恒大相关公司而言，或加剧市场对其资产质量与偿债能力的担忧，影响投资者信心。此外，可能会强化市场对高负债房企风险的认知，促使资金流向更加谨慎。
NO.4 越秀集团任命陈强为董事长
6月9日，广州越秀集团发布公告显示，因到年龄退休，2025年5月起，张招兴不再担任公司党委书记、委员职务；且同年6月起，不再担任公司董事长、董事职务。同时，任命陈强为公司党委书记、董事长等职务。据了解，陈强曾任广州市城投资产经营管理有限公司董事长、广州塔旅游文化发展股份有限公司董事长、广州市城市建设投资集团有限公司董事长等职务。
点评：此次人事变动，或使市场密切关注越秀集团后续战略走向。对越秀集团而言，新帅履新，市场会依据陈强过往在资本运作等方面经验，重新评估公司潜在价值与发展前景。
NO.5 华发股份联手锦江统建16.17亿元成都拿地
6月10日，成都出让锦江区三圣乡板块一宗宅地，地块面积约61.2566亩，容积率1.8，起始价约14.19亿元，吸引了中国金茂、华发股份&锦江统建联合体、新绿色置业共三家竞买人参与。最终，该地块被华发股份&锦江统建联合体以总价约16.17亿元、楼面价22000元/平方米、溢价率13.99%竞得。
点评：地块所处三圣乡板块配套成熟，投资价值高且规划利好多。对于华发股份和锦江统建而言，增加优质土地储备，有望拓展业务、提升区域影响力与市场份额。这也彰显出该区域的吸引力，或引发更多房企关注，推动区域开发建设。
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