近期，全国多地陆续推出“好房子”相关细则。从“规模经济”走向“质量经济”，中国房地产市场正在凭借“好房子”，从产品端升级推动房地产高质量发展，打造行业第二增长曲线。
与此相应，住房租赁市场也在向“好房子”方向发力。
“好房子”的市场标准
不同于住房交易市场，对于“好房子”有层高、电梯、噪音等具体要求，作为以存量房为主导的住房租赁市场，“好房子”标准正在通过行业企业的协力共建，逐渐落地完善。
ICCRA住房租赁产业研究院10月30日在第七届领航住房租赁产业国际论坛上发布《好产业 好房子 好资产：住房租赁行业价值新发现》报告提出“好房子”定义三要素，即“性价比”，舒适、智能的“体验”和代表归属感的“社群”。
具体来看，从物理空间来说，要着力产品迭代，特别是细分创新；从生活空间来说，要借鉴新世代的社交灵感；从社区空间来说，要以融合为手段多元化提升营收；从服务空间来说，要重新思考配套服务的价值传递。
各方以标准建设为“好房子”贡献路径。建信住房租赁私募基金管理有限公司发布《建信长租“好公寓”产品标准》，以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为指引，针对隔音效果差、室内空间局促、共享配套不完善、安全管理有隐患等痛点，形成覆盖规划设计、施工建造、运营维护全周期的150余项控制点。
例如，关于噪音问题，应该在墙面材料、抹灰厚度、墙体厚度、入户门材料、密封条等方面下足功夫；在卫生间设计方面，强调功能独立与空间高效，配置独立洗漱台、独立淋浴区、干湿分离的马桶空间，提出“2×180”标准淘优配，即身高180厘米、体重180斤的人可舒适使用卫生间。
除了硬件标准，“好房子”离不开“好服务”。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分享租住体验阐述“好房子”：“我在社区租住两年，邻里稳定，还能根据自己生活习惯配备家具。每天上下班高峰时段会有班车接驳直达地铁，非常便利。社区还会根据竞品入市动态调整租金，且透明公示。”
住房租赁企业都在积极探索提升服务，以华润有巢项目为例，据介绍，企业通过与街道合作，导入推拿、针灸等服务。此外，还主动为租户提供积分落户等政策咨询，举办材料准备讲座，请街道现场指导等“全周期服务”，提升客户依赖度与留存率。
在中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英看来，“好房子”在新发展模式下被赋予更丰富内涵，不再等同于材料堆砌或豪华配置，而是要让租客获得舒适感、安全感与归属感。产品标准应符合生活逻辑与常识，重点关注安全与便利、共享空间与生活便利度等。
“好房子”的资产逻辑
“好房子”=“好资产”！ICCRA住房租赁产业研究院《好产业 好房子 好资产：住房租赁行业价值新发现》报告指出这一观点，并概括“绿色、低碳、智能、安全”四个“好房子”标准。
从绿色、低碳来说，ICCRA住房租赁产业研究院给“装配式装修”长租公寓进行了经济性测算：装修阶段单位成本下降15%-20%，建设/开发周期缩短35%-40%，运营阶段能耗与维保支出下降约25%。叠加前期夯实基础有助于延长资产寿命与折旧周期，综合作用下，NOI提升3%-5%。
“建筑能耗的降低，既有利于租户节省支出，也体现企业运营逻辑。”赵然直言，在微利行业中，这一改善足以显著提升长租公寓对长期资本的吸引力。
“好房子”如何获得“好回报”？
ICCRA住房租赁产业研究院报告用“低碳＋智能=运营效率提升”等式进行分析：LED照明与感应控制系统、中央能耗监控与分户电表等能耗支出下降25%，智能工单、集中监控下运维效率提升35%，数字报修系统、远程诊断导致故障响应时间下降50%，门禁自动化、智能巡检、AI客服让运维人力支出下降。运营节支下降及租户续约率提升，NOI得以提升。
此外，行业从“安全与秩序”迈向“品质与便利”，“服务”成为品牌触点。高层面的“精神价值”——品牌文化与归属的营造，将增强用户归属感与信任度，根据ICCRA住房租赁产业研究院报告测算，这将导致续租率提升10%-15%，平均租期提升0.3-0.6个月。
“好房子”对于住房租赁行业的启示已然明晰。赵然认为，“企业需要更多从成本端、运营效率端着力，同时围绕细分客群进行产品迭代，聚焦生活空间与社交灵感，强化服务价值的传递。”
从行业来看，头部企业已经开始向“精细化运营+产品分级”转型。赵然举例称，企业在同一社区内部进行“升级/降级”分层改造，优化收入结构；或者通过服务轻量化（着装、流程、服务颗粒度）提升效率与收益率。同时，具备条件的项目开始尝试“长短结合”，或与企业签订短期派驻租约，提升周转效率。
房屋交易市场的“好房子”，通常意味着更高溢价，客户愿意为品质付费；而房屋租赁市场的“好房子”，则强调运营视角与租住体验，站在客户视角优化产品与服务。
值得关注的是淘优配，ICCRA住房租赁产业研究院报告强调，在政策落地、资产入市、资本活跃的行业金融化图景之下，住房租赁行业进入金融化快速发展阶段。“2025年保租房REITs二级市场交易更活跃，分派率稳定在4.2%-4.6%，市场认知度提升。”赵然表示，2025年租赁住房资产的“可投性”与“稳定分红能力”同步增强。
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